Альтернатива ипотеке

жилье в ипотекуНесмотря на видимую доступность ипотеки, она по-прежнему остаётся для многих потенциальных приобретателей недвижимости заоблачной мечтой. Люди, не способные документально подтвердить в банке размер своих доходов, автоматически оказываются за боротом корабля с красивым многообещающим названием «Ипотечное кредитование». Да и назвать дешёвой квартиру, купленную по ипотеке, становится всё трудней и трудней.

Рента – вот достойная замена приобретению жилья в ипотеку. Современный институт ренты способен стать не только отличным шансом решения социальных и материальных проблем одиноких пожилых людей, но и действенным инвестиционным инструментом и прекрасным вариантом решения наболевшего квартирного вопроса.

Действующее законодательство предусматривает несколько вариантов рентных отношений. Рента бывает бессрочной или пожизненной. Пожизненная рента дополнительно может прописываться как пожизненное содержание с иждивением.

Смысл договора пожизненной ренты состоит в том, что получатель ренты – пожилой одинокий человек  — передаёт свою недвижимость в собственность тому лицу, которое будет осуществлять рентные платежи. В числе плательщиков ренты в соответствии с законом могут быть не только частные лица, но и юридические (коммерческие и некоммерческие), заинтересованные в приобретении данной квартиры или комнаты и способные добросовестно исполнять все пункты договора.

Примечательно, что для граждан (получателей и плательщиков ренты) закон не предусматривает никаких возрастных ограничений: любое совершеннолетнее лицо имеет право на заключение подобного договора, однако вряд ли юридической практике известны прецеденты оформления рентных отношений с восемнадцатилетним собственником недвижимости.

Договор пожизненной ренты предусматривает размер рентных платежей лишь в денежном эквиваленте. Эта сумма не должна быть ниже установленного законодательством одного минимального размера оплаты труда. Кроме этого, прописываются порядок выплаты средств и условия возможного расторжения договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением регламентирует не только порядок и размеры ежемесячных платежей, но и «натуральные» поступления в пользу рентополучателя (питание, медицинское и даже ритуальное обслуживание, а также уход за ним). Ежемесячные платежи по такому виду договора должны быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Переход жилплощади в собственность плательщика ренты может переход жилплощади в собственностьосуществляться как за оговорённую сумму, являющуюся так называемым единовременным платежом, так и бесплатно. Если единовременный платёж предусмотрен, его величина обязательно прописывается в договоре. Однако отсутствие подобного платежа, не являющегося с точки зрения закона обязательным условием сделки, не должно ставить под сомнение её прозрачность и правомочность.

Чтобы договор вступил в законную силу, его необходимо непременно заверить у нотариуса. Более того, требуется обязательная государственная регистрация договора в соответствующих органах по месту проживания, которая засвидетельствует и право собственности получателя ренты на квартиру, и его обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей.

Кто живёт в квартире после заключения договора ренты? Этот важный вопрос не на шутку тревожит рентополучателей, боящихся оказаться на улице. Эти опасения напрасны: получатель рентных платежей по-прежнему имеет право и жить, и быть зарегистрированным в своей теперь уже бывшей квартире. Новый же собственник недвижимости может поселиться, прописаться, продать либо обменять квартиру, только получив письменное согласие прежнего владельца и нынешнего рентополучателя.

Важный нюанс: заключенный договор ренты аннулирует силу ранее составленного завещания и лишает наследников бывшего собственника недвижимости каких бы то ни было прав на неё.

В следующем материале – расчёт примерной стоимости РЕНТАбельной квартиры.

Спасибо за то, что решили поделиться записью:


Еще статьи

Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

Комментариев к записи: 4

  1. Может лучше обменять квартиру на меньшую площадь с доплатой и на эти деньги осуществлять платежи? Какие есть мнения?

  2. Наталья, не совсем понятен Ваш вопрос :) Если есть квартира, зачем её обменивать с доплатой на меньшую? Мы как раз предлагаем рассматривать ренту и как вариант решения жилищного вопроса, когда невозможны другие варианты, и как способ инвестирования в недвижимость.
    Спасибо Вам за интерес к затронутой теме. Мы предполагаем опубликовать несколько материалов, посвящённых институту ренты, и возможно, в них Вы найдёте ответы на интересующие Вас вопросы.
    Как говорят в телевизоре, не переключайтесь! :)

  3. tatiana:

    закон может и не плохой,но после такого договора бывший хозяин квартиры,как показывает практика,странным образом очень быстро умирает!интересно,почему?наверно кто-то помогает?!

  4. Татьяна, мне думается, что практика по рентным делам, впрочем, как и по делам о наследстве, может быть всякая. Это уже вопрос о порядочности рентоплательщика. А Вы абсолютно правы, закон очень и очень неплохой! Спасибо! :)

Оставить комментарий

WordPress: 11.34MB | MySQL:78 | 0,232sec