РЕНТАбельная квартира

Давайте вместе покупка квартиры по договору рентыпосчитаем, выгодна или нет покупка недвижимости посредством заключения договора ренты. В качестве примера рассмотрим некую абстрактную однокомнатную квартиру не в столице, но и не на выселках – а, скажем, в областном центре.

Предположим, рыночная стоимость такой квартиры на рынке вторичного жилья составляет полтора миллиона рублей. Величина первоначального единовременного платежа по договору не превысит 25 % стоимости и будет равна 375 тысячам рублей.

Для расчёта необходимо использовать ещё одну юридическо-демографическую величину – так называемый возраст дожития. Это весьма усреднённый показатель, прогнозируемый количество лет, которые среднестатистический пожилой человек проживает после выхода на пенсию. Возраст дожития российских пенсионеров составляет от 14 (для мужчин) до 18 (для женщин) лет.

Время возможного дожития рентополучателя, заключившего договор не в день выхода на пенсию, а традиционно несколькими годами позже, примем за 8 лет (96 месяцев). Размер ежемесячных платежей по договору ренты – 4 тысячи рублей, сумма коммунальных платежей – полторы тысячи рублей.

Итак: (4000 + 1500) умножить на 96 месяцев = 528 тысяч рублей.

Складываем размер единовременного платежа и стоимость всех выплат по ренте за восемь лет – 903 тысячи рублей. Очевидно, что даже без оглядки на непрерывный рост стоимости жилья и инфляцию разница между фактической рыночной стоимостью приобретаемой квартиры и затратами на её приобретение за восемь лет, составит 597 тысяч (1500 тысяч минус 903 тысячи) рублей.

Предлагаемый нами расчёт за квартиру весьма схематичен и условен, а расчёт за каждый конкретный объект недвижимости будет строго индивидуален и основан на множестве факторов, меняющих цену на жильё в большую или меньшую сторону. Например, ежемесячные выплаты тем больше, чем меньше первоначальный единовременный платёж. Возраст и состояние здоровья рентополучателя также вносят существенные коррективы в размеры любых платежей: чем меньше лет надеется прожить больной человек, тем больше денег ежемесячно он рассчитывает получать.

Размер и состояние квартиры тоже играют немалую роль: особым спросом на рынке рентных отношений пользуются однокомнатные квартиры, платежи по которым значительно ниже, чем за двухкомнатные.

истории об одиноких старикахНебылиц и вымыслов об институте ренты, пожалуй, больше, чем о каком-либо другом. К сожалению, эти истории не всегда голословны и имеют под собой реальную основу. Грустные и жестокие истории об одиноких стариках, потерявших по вине квартирных мошенников своё жильё, передаются из уст в уста и даже становятся сюжетами романов и кинолент. Кто не видел фильма «Нулевой километр», снятого по роману Павла Санаева?

Поэтому главной задачей, возникающей перед человеком, обдумывающим для себя возможность заключения договора ренты (как потенциального рентоплательщика, так и рентоплучателя) становится решение вопроса: как сделать верный шаг, выбрав человека или организацию, отношения с которыми будут не только безопасными, но и плодотворными?

Об этом – наш следующий материал.

Спасибо за то, что решили поделиться записью:


Еще статьи

Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

Оставить комментарий

WordPress: 11.24MB | MySQL:78 | 0,185sec