Вариант решения квартирного вопроса. Договор дороже денег.

важность подписания договораНезависимо от того, самостоятельно ли вы действовали при поиске квартиры или будущих жильцов, или воспользовались услугами риэлторской компании, важнейшим этапом в процессе заключения сделки является подписание договора. Именно договор  — это тот основной документ, вокруг которого строятся все дальнейшие отношения между жильцами и собственниками.

Ни для кого не следует делать исключения, даже для добрых знакомых: со временем устные договорённости забываются, путаются сроки и размеры оплаты за жильё, начинаются разногласия по поводу состояния сантехники и мебели. Всех недоразумений можно легко избежать, имея на руках грамотно составленный договор.

Риэлторская компания предложит вам заранее подготовленную форму договора, в которой уже учтены все детали, но и в этой ситуации будет нелишним не торопиться и внимательно изучить все пункты предлагаемого к подписи документа. Если же вы возьмётесь составлять бумаги самостоятельно, то необходимо запомнить некоторые нюансы и уделить им особое внимание.

Итак, во-первых, любой договор не должен противоречить действующему законодательству. В частности, в нём не должны фигурировать суммы в иностранной валюте, а только в валюте своей страны. Кроме того, если речь идёт об отношениях между частными лицами, использование слова «аренда» также недопустимо. Гражданский кодекс гласит, что «арендовать» площади могут лишь юридические лица, а физические лица могут лишь «снимать» жильё.

Договор найма, заключаемый между физическими лицами, не требуется заверять нотариально. Достаточно будет того, что каждая из сторон укажет свои данные: фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, а ещё паспортные данные и место регистрации. Договор необходимо подписать обеим сторонам.

Указывая в договоре квартиру как объект, сдаваемый внаём, необходимо прописать все её характеристики, по которым можно идентифицировать данное жильё. Такими характеристиками являются:

- точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры;

- количество комнат;

- общая и жилая площадь.

сдаётся комнатаЕсли  идёт речь о найме не всего жилого помещения, а только его части, это обязательно должно отразиться в договоре с указанием наименования и площади сдаваемых объектов (например, комнат).

Срок действия договора является одним из главных его параметров. Указывая нужный период времени, на который сдаётся квартира или устанавливается плата за жильё, владелец квартиры должен помнить, что его действия имеют и юридические последствия. Ведь, согласно Гражданскому кодексу, если жильё сдаётся более чем на год, то арендодатель обязан произвести государственную регистрацию подобного договора, заплатив при этом деньги. Поэтому если у него нет желания обрекать себя на  выполнение подобных формальностей, целесообразнее официально заключать договор на более короткий срок.

Чем более подробно составлен договор, тем лучше и для нанимателя, и для наймодателя. Не стоит стесняться письменно зафиксировать любые детали, даже те, которые кажутся мелочами на первый взгляд. Обговаривайте абсолютно любые нюансы и отражайте их в договоре: величина и сроки внесения платы, условия досрочного освобождения жилплощади, состояние сдаваемого/ снимаемого жилья, состояние сдаваемого жилья количество проживаемых в сдаваемой/ снимаемой квартире человек, разрешение или запрет на содержание домашних животных и даже согласие хозяев на подключение стиральной машины.

В договоре всегда следует указывать именно ту сумму, которую реально платит наниматель и получает владелец жилья, это будет страховкой для жильцов в том случае, если им придётся досрочно съезжать с квартиры и получать назад часть денег, уплаченных вперёд.

Наниматель жилья  обязательно должен получить у наймодателя расписку  в получении денег. Владелец жилья обязан подтвердить свой статус собственника путём предъявления документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.

Спасибо за то, что решили поделиться записью:


Еще статьи

Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

Оставить комментарий

WordPress: 11.32MB | MySQL:72 | 0,170sec