Вариант решения квартирного вопроса. Сам себе риэлтор

снимать или сдавать жильёПричины, по которым люди пытаются сдавать или снимать жильё, самые разнообразные. Одна  половина многочисленной армии игроков на рынке жилищных проблем – те, кто жильё сдаёт – пытаются получить дополнительный доход в виде арендной платы, избежать затрат на коммунальные услуги в пустующем жилье.

Другая половина – те, кто жильё снимает – использует возможность по-своему решать наболевший квартирный вопрос и быть хозяевами хотя бы в арендованной квартире.

Причины эти различны, а вот проблемы, с которыми могут столкнуться и наймодатели, и наниматели жилья, могут быть абсолютно одинаковы. Как преодолеть трудности и избежать подводных рифов в этом непростом деле?

Существует всего два способа сдать или снять жильё. Первый – сделать это самостоятельно, понадеявшись лишь на собственный опыт, советы знакомых и друзей, или разместив объявление о сдаче или найме квартиры в газетах или Интернете. Второй – заключить договор с агентством недвижимости и воспользоваться его услугами.

Оба варианта имеют и плюсы, и минусы. Самостоятельный поиск может быть более продолжителен по времени и утомителен: ведь вам лично придётся встречаться с каждым потенциальным владельцем жилья либо с будущим жильцом и иногда подстраиваться под их график в ущерб собственным интересам.

Можно попытаться поискать жильцов или квартиру по знакомым, это уменьшит затраты времени, зато выявит новую проблему. Никакие рекомендации не могут служить гарантией того, что предложенный вариант «по знакомству» идеально вам подойдёт и не поставит под угрозу разрыва ваши дружеские отношения с рекомендующими лицами.

потребности нанимателейПлюсом самостоятельного поиска может считаться ваш тщательный отбор жильцов или самого жилья: никто лучше вас самих не знает ваши вкусы и потребности, да и ваша интуиция может сыграть не последнюю роль в таком поиске.

Переложив на риэлторскую компанию все сложности, связанные с наймом или сдачей квартиры, вы получаете громадную экономию во времени и нервах, вам не придётся тратить часы на телефонные разговоры и личные встречи с потенциальными клиентами или хозяевами, большинство из которых, как показывает практика, окажется именно для вас заведомо неподходящими.

Минус сотрудничества с риэлтором вытекает из плюса самостоятельного поиска: компания не станет так придирчиво рассматривать и расспрашивать подходящую кандидатуру, как это сделали бы сами хозяева жилья или его будущие наниматели, если та сразу готова заплатить деньги. Для тех, кто хочет сдать жильё, услуги риэлторов бесплатные. А тем, кто ищет для себя подходящий вариант для проживания, придётся заплатить агентству.

Здесь главное – правильно подобрать риэлтора. Предпочтительнее обратиться в компании, работающие на рынке недвижимости много лет и хорошо себя зарекомендовавшие.

Величина арендной платы за квартиру – извечный компромисс между опасением продешевить и желанием поскорее сдать жильё с одной стороны и боязнью переплатить и мечтой побыстрее обзавестись снятыми квадратными метрами с другой стороны.

И для найма, и для сдачи квартиры необходимо прежде всего определить адекватную, а не завышенную или заниженную цену за жильё. Для этого можно обзвонить несколько агентств или выяснить ответ на свой  вопрос путём общения с теми, кто подал частное объявление.

арендная платаНа практике величина арендной платы зависит от множества факторов: района города, срока постройки и состояния дома, наличия инфраструктуры (магазинов, детских садиков и школ), транспортного обеспечения и даже срока найма. Одним из основных факторов является состояние самого жилья: сделан ли в нём ремонт или оно находится, как говорят риэлторы, в «убитом» состоянии.

Обычно самым востребованным жильём являются однокомнатные квартиры. Наличие мебели в сдаваемой квартире в вопросах ценообразования может играть как положительную роль, так и отрицательную, особенно в тех случаях, когда мебель не соответствует современным представлениям об удобстве и дизайне. Очень часто квартиросъёмщикам требуется именно пустая квартира, которая, как ни странно, нередко является дефицитом.

Размер арендной платы и порядок её внесения – отдельные вопросы. Цены на рынке аренды жилья постоянно растут, и поэтому нецелесообразно устанавливать фиксированную плату на длительный период. Лучше в договоре сразу указать возможные сроки пересмотра размера оплаты.

Оплату коммунальных услуг и телефона не стоит отдавать на откуп жильцам. И для них, и для хозяев квартиры удобнее будет, если коммунальные платежи включаются в стоимость арендованного жилья, и владелец квартиры самостоятельно ходит в сберкассу и платит деньги. А вот оплата электроэнергии чаще всего является обязанностью нанимателя, и в связи с этим необходимо сделать пометку о текущем состоянии счётчика в заключаемом договоре.

Спасибо за то, что решили поделиться записью:


Еще статьи

Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

Оставить комментарий

WordPress: 11.35MB | MySQL:72 | 0,169sec