Вариант решения квартирного вопроса. Сезонный и человеческий факторы

идеальные хозяева или жильцыИдеальных жильцов или хозяев квартиры не бывает, но всегда нужно ещё на стадии заключения  договора попытаться обсудить все подробности будущих взаимоотношений. Желательно заранее обговорить время посещений и попросить, чтобы хозяева перед своими визитами обязательно звонили по телефону и не открывали дверь своим ключом в любой момент, когда им это заблагорассудится. Хозяевам квартиры иногда непонятно, почему жильцов шокирует их появление на пороге «собственной» квартиры в шесть утра или в двенадцать ночи без предупреждения. Сдав квартиру, её хозяева передают право пользования ею нанимателям.

Если есть возможность, лучше подольше пообщаться с будущими жильцами или хозяевами квартиры и постараться выяснить, что их не устраивало в ваших жилищно-коммунальных предшественниках. Иногда жалобы на «проклятых» жильцов или «противных» хозяев весьма красноречиво охарактеризуют именно тех, кто ругает других, и заставит вас задуматься о целесообразности заключения договора с такими людьми.

Самое лучшее – это сохранять с противоположной стороной вежливые деловые отношения, не пытаясь сближаться и не ссорясь по пустякам, во главу угла положив прописанные в договоре позиции.  Лучше избегать назойливого дружелюбия со стороны жильцов или хозяев, оно может обернуться впоследствии попыткой отсрочки платежей за квартиру либо нежданными визитами с целью поплакаться на жизнь и остаться на ночь.

сезон найма жильяКазалось бы, какая разница, когда сдавать или снимать квартиру? Как только появилась в этом необходимость или, наоборот, возможность, так сразу и действуйте. Но на практике и в этом праздном, на первый взгляд, вопросе есть свои тонкости. Есть время сдавать квартиру, а есть время её снимать. По статистике, цены на съёмное жильё резко взлетают вверх с началом осени и достигают своего пика в сентябре-октябре. Поэтому если вы заинтересованы в получении наибольшего дохода от сдачи внаём своей недвижимости, для вас предпочтительнее будет сдать жильё именно осенью. В это время и спрос будет значительно превышать предложение, и помимо разницы в цене на жильё, вы сможете выиграть в заключение договора с добропорядочными и платежеспособными нанимателями жилья, а не действовать по принципу «сдаю тем, кто снимает». Полученная осенняя «надбавка» покроет пару месяцев летнего простоя квартиры.

А желающие снять квартиру должны действовать с точностью до наоборот: не ждать осеннего оживления на рынке сдачи жилья, а постараться найти свой вариант ещё в августе, особенно этот совет относится к студентам. Или переждать осенний бум и вновь попытать своего счастья в «мёртвый» сезон новогодних праздников и рождественских каникул.

налоги от сдачи жилья  Самый главный совет владельцам квартиры при сдаче её внаём: обязательно платите налоги. Они совсем невелики, всего 13% — такова ставка налога на доходы физических лиц. Сдавая жильё внаём, вам не придётся регистрироваться в налоговой инспекции в качестве предпринимателя. Вам только будет необходимо платить один-единственный налог как физическому лицу.  В случае неуплаты налога придётся раскошеливаться на пени и штрафные санкции, поэтому лучше самостоятельно задекларировать свои доходы и избежать неприятностей и дополнительных расходов.

И обязательно сообщите нанимателям своего жилья о ваших прозрачных и честных отношениях с налоговой – пусть у них не будет повода сомневаться в вашей финансовой чистоплотности и порядочности, это наверняка пойдёт на пользу обеим сторонам-участникам договора найма.

Спасибо за то, что решили поделиться записью:


Еще статьи

Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

Оставить комментарий

WordPress: 11.3MB | MySQL:74 | 0,172sec