Идеальных жильцов или хозяев квартиры не бывает, но всегда нужно ещё на стадии заключения договора попытаться обсудить все подробности будущих взаимоотношений. Желательно заранее обговорить время посещений и попросить, чтобы хозяева перед своими визитами обязательно звонили по телефону и не открывали дверь своим ключом в любой момент, когда им это заблагорассудится. Хозяевам квартиры иногда непонятно, почему жильцов шокирует их появление на пороге «собственной» квартиры в шесть утра или в двенадцать ночи без предупреждения. Сдав квартиру, её хозяева передают право пользования ею нанимателям.
Если есть возможность, лучше подольше пообщаться с будущими жильцами или хозяевами квартиры и постараться выяснить, что их не устраивало в ваших жилищно-коммунальных предшественниках. Иногда жалобы на «проклятых» жильцов или «противных» хозяев весьма красноречиво охарактеризуют именно тех, кто ругает других, и заставит вас задуматься о целесообразности заключения договора с такими людьми.
Самое лучшее – это сохранять с противоположной стороной вежливые деловые отношения, не пытаясь сближаться и не ссорясь по пустякам, во главу угла положив прописанные в договоре позиции. Лучше избегать назойливого дружелюбия со стороны жильцов или хозяев, оно может обернуться впоследствии попыткой отсрочки платежей за квартиру либо нежданными визитами с целью поплакаться на жизнь и остаться на ночь.
Казалось бы, какая разница, когда сдавать или снимать квартиру? Как только появилась в этом необходимость или, наоборот, возможность, так сразу и действуйте. Но на практике и в этом праздном, на первый взгляд, вопросе есть свои тонкости. Есть время сдавать квартиру, а есть время её снимать. По статистике, цены на съёмное жильё резко взлетают вверх с началом осени и достигают своего пика в сентябре-октябре. Поэтому если вы заинтересованы в получении наибольшего дохода от сдачи внаём своей недвижимости, для вас предпочтительнее будет сдать жильё именно осенью. В это время и спрос будет значительно превышать предложение, и помимо разницы в цене на жильё, вы сможете выиграть в заключение договора с добропорядочными и платежеспособными нанимателями жилья, а не действовать по принципу «сдаю тем, кто снимает». Полученная осенняя «надбавка» покроет пару месяцев летнего простоя квартиры.
А желающие снять квартиру должны действовать с точностью до наоборот: не ждать осеннего оживления на рынке сдачи жилья, а постараться найти свой вариант ещё в августе, особенно этот совет относится к студентам. Или переждать осенний бум и вновь попытать своего счастья в «мёртвый» сезон новогодних праздников и рождественских каникул.
Самый главный совет владельцам квартиры при сдаче её внаём: обязательно платите налоги. Они совсем невелики, всего 13% — такова ставка налога на доходы физических лиц. Сдавая жильё внаём, вам не придётся регистрироваться в налоговой инспекции в качестве предпринимателя. Вам только будет необходимо платить один-единственный налог как физическому лицу. В случае неуплаты налога придётся раскошеливаться на пени и штрафные санкции, поэтому лучше самостоятельно задекларировать свои доходы и избежать неприятностей и дополнительных расходов.
И обязательно сообщите нанимателям своего жилья о ваших прозрачных и честных отношениях с налоговой – пусть у них не будет повода сомневаться в вашей финансовой чистоплотности и порядочности, это наверняка пойдёт на пользу обеим сторонам-участникам договора найма.
Категория: 
